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住建部约谈+房贷利率上调 楼市调控“严”字当头

时间:2018-05-16 15:12

记者 于祥明

“近来住建部约谈12个城市并再次着重楼市调控方针不变,与此一起房贷利率持续走高,这意味着房地产调控仍是‘严’字当头。”中房数据研讨院院长陈晟向记者标明。

陈晟以为,从住建部透露出的信号来看,房地产调控力度不放松,对房价上涨过快城市“露头就打”。而房贷利率持续上涨,有利于从商场层面进一步降温。

据融360最新数据显现,2018年4月全国首套房借款均匀利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比上一年4月首套房借款均匀利率4.52%,上升23.01%。值得重视的是,从2017年1月份至今,全国首套房均匀利率已接连16个月上涨。

赚赚金融品牌运营中心总监吴昊告诉记者,上星期北京多家银行首套房借款利率上调后(从原先的上调5%调整为上调10%),买卖双方心态呈现出显着的差异化状况。一方面,不少“刚需”型买房人群仍在张望;另一方面,急于换房的业主则降价出手或只承受全款购房,北京二手房买卖逐步呈现出“买方商场”的特征。

12个城市被约谈

“近半月住建部就楼市调控问题先后约谈多个城市相关负责人,这是继全国两会‘部长通道’后,住建部再一次标明坚决的情绪。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,从约谈的准则来说,房价上涨过快的城市都简单面对约谈,尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。

记者注意到,被约谈的部分城市楼市此前涨幅较为显着。“五一”前,住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日,又约谈了成都、太原两市政府负责人。

“此次约谈成都和太原两市,也阐明此类城市房价上涨过快,潜在上涨要素还需要遏止,利来国际老牌娱乐。未来其他城市房价上涨若过快,也会面对相似约谈。”严跃进说。

住建部此前明确要求,应认真执行稳房价、稳租金的调控方针,执行当地调控主体职责,因城量体裁衣,精准施策,保证房地产商场平稳健康发展。

多地出手严打炒房

记者注意到,被约谈的城市连续闪电出手,再度晋级楼市调控办法。

其间,5月11日,长春要求开发商在请求预售时要申报预售价格。5月10日,成都针对在调控方针实施中存在的歹意炒作、蜚短流长等问题,活跃加大商场整治力度。同日,西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。

此前,哈尔滨还出台办法,在主城6区内新购商品房3年内不能出售。4月底,合肥连发楼市调控方针,要求开发商有必要请求预售答应,获得预售答应证后才干进行商品房预售。长春4月24日出台了限购限售办法。

除被约谈城市之外,北京等传统热门城市也对楼市一再出手。5月,北京市住建委持续加大对违法违规中介的查办力度,严打违规炒作“学区房”,曝光10家违规中介。一起,工、农、中、建四大行上调了北京首套房借款利率。

现在,“北京的房贷利率水平在全国范围来看并不高,二线部分城市如武汉、南京、重庆、成都等首套房借款利率上浮15%以上。”链家地产商场分析人士向记者说。

未来限购城市还会添加

在公积金办理方面,住建部、财政部、人民银行、公安部四部委5月11日联合发布《关于展开管理违规提取住宅公积金作业的告诉》,要求要点支撑提取住宅公积金在缴存地或户籍地购买首套一般住宅和第二套改进型住宅,避免提取住宅公积金用于炒房投机。

对此,58安居客房产研讨院首席分析师张波估计,2018年“因城施策、分类调控”的方针还将持续,房价上涨显着城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会削弱,限购加码的城市还可能添加。

我国指数研讨院以为,未来全国房地产信贷端口监管将持续偏紧,进一步防备房地产范畴金融风险,房贷利率上行可能性仍较大。

“今年以来全国各地出台的调控方针现已超越百次。最近半个月,跟着住建部约谈12城市后,一些城市密布发布楼市新政,调控力度不断加大。”严跃进以为,假如未来部分城市楼市呈现反弹痕迹,调控方针也会相应加码,监管层对房地产去杠杆、抑投机的情绪很坚决。